סיבות להשקיע במולטי פמילי

השקעות נדל"ן בארה"ב יכולות להיעשות בכל מיני דרכים. אחת הפופולאריות שבהן היא השקעה בנכס מסוג מולטי פמילי (בנייני דירות ודופלקסים). זוהי אחת ההשקעות המומלצות והיא תתאים לכל מי שרוצה לגוון את תיק ההשקעות שלו ולהנות מהכנסה פאסיבית יציבה.

בכתבה הבאה, נציג סיבות שיעזרו לכם לשקול השקעה במולטי פמילי. מוכנים? אנחנו מתחילים!

(פריפיק ברישיון)

סיבה מס' 1

נכסי מולטי פמילי, יכולים להניב כמות משמעותית של הכנסות משכירות, מה שעשוי להוביל להחזר גבוה על ההשקעה. כמו כן, נכסי מולטי פמילי, לרוב עולים בערכם לאורך זמן, ומספקים פוטנציאל לרווחי הון לטווח ארוך.

סיבה מס' 2

אחד היתרונות המרכזיים של נכסי מולטי פמילי, הוא הפוטנציאל לתזרים מזומנים חיובי כל הזמן.
עם מספר יחידות השכרה, ההכנסה שמתקבלת יכולה להיות משמעותית, גם אם חלק מהיחידות פנויות.

סיבה מס' 3

אם תבחרו להשקיע בנכסי מולטי פמילי, תוכלו להנות ממגוון של הטבות מס. כל אלה יכולים לעזור להפחית משמעותית את חבות המס.

סיבה מס' 4

בעלות על נכס מסוג מולטי פמילי, מאפשרת למשקיעים לנצל את יתרונות הגודל. לדוגמה, הוצאות כמו ניהול נכסים, תחזוקה ותיקונים יכולות להתפזר על מספר יחידות.

סיבה מס' 5

השקעה בנכס מסוג מולטי פמילי, תספק גיוון לתיק ההשקעות של המשקיע. השקעות נדל"ן יכולות להיות פחות תנודתיות מהשקעה במניות ואיגרות חוב והן יכולות לעזור לאזן את הסיכון בתיק ההשקעות.

סיבה מס' 6

נכס מסוג מולטי פמילי, יכול להיות מניב לטווח ארוך. כל עוד הנכס מתוחזק היטב וממוקם באזור מבוקש, הוא יכול לייצר הכנסה עקבית לשנים רבות.

סיבה מס' 7

ניתן לשפר נכסי מולטי פמילי וכל זאת על מנת שיהיה אפשר להגדיל את הערך הכספי שלהם. אפשר לשפר אותם באמצעות שדרוג היחידות, הוספת שירותים, הגדלת תעריפי השכירות ועוד.

סיבה מס' 8

הביקוש לדיור להשכרה הוא בדרך כלל גבוה, במיוחד באזורים עירוניים. הדבר יכול להקל על מציאת שוכרים לנכסי מולטי פמילי. תודות לסיבה זאת, המשקיע יכול להנות מהכנסה יציבה לאורך זמן.

איך תהליך ההשקעה במולטי פמילי בנוי?

התהליך מתחיל בהיכרות עם המשקיע. מתקיימת פגישה אישית עם החברה או איש המקצוע המספקים את השירות. בפגישה מדברים על הסיכונים שיש בהשקעות נדל"ן וכמו כן על ההזדמנות שיש בהשקעה בנכס מסוג מולטי פמילי. במידה והמשקיע בוחר להצטרף לעסקה ולאשר אותה, הוא יחתום על חוזה בינו לבין החברה או איש המקצוע המטפלים בהשקעה. המשקיע יצורף לקבוצת משקיעים. בהמשך, המשקיע יצטרך להכין את כספי ההשקעה. לאחר מכן, המשקיע יצטרך לחתום על חוזה מול עורך הדין הנאמן, שאחראי על ליווי העסקה. בהמשך, כספי המשקיע יועברו לחברת הנאמנות (הנמצאת בארצות הברית). כמו כן, יפתח מספר משלם מס אמריקאי למשקיע והוא גם יצטרך לחתום על הצטרפות כבעלים ושותף ב-LLC (חברה עם אחריות מוגבלת). כל השלב שהוזכר לעיל (שלב המיסוי), ילווה באמצעות רואה חשבון.

כמה מילים לסיכום...

כמובן שכמו בכל השקעה, ישנם גם סיכונים הכרוכים בהשקעה בנדל"ן מסוג מולטי פמילי.
חשוב לחקור היטב את השוק והנכס לפני קבלת החלטה ולהתייעץ עם איש מקצוע שיש לו ניסיון וידע רב בתחום.