רכישה של דירה זו כנראה בין העסקאות הכי חשובות שכל אדם מבצע לפחות פעם בחיים. ועדיין, בתי המשפט מופגזים בהמון תביעות עקב כל מיני מעשי רשלנות ומרמה אשר קשורות לעסקאות מקרקעין.  את רוב התביעות הללו היה אפשר למנוע אם רק היו מבצעים את הבדיקות הנדרשות כמו שצריך מבעוד מועד. אז אם התחלתם לקרוא את המדריך על בדיקות של תקנות שכדאי לבצע לפני שרוכשים דירה, אתם כנראה רוצים לרכוש דירה באיזשהו שלב בחייכם. אם תמשיכו לקרוא את המדריך, תגלו איך תוכלו לחסוך מאות אלפי שקלים והמון עוגמת נפש.

(פריפיק ברישיון)

אילו בדיקות פיזיות כדאי לערוך לפני רכישת דירה?

ברשימת הבדיקות הפיזיות תוכלו למצוא מספר בדיקות שצריך לערוך לפני שרוכשים דירה:

* בדיקת הדירה - אתם צריכים לבדוק אם יש בדירה כל מיני מומים נסתרים. בדיקה של תשתיות הדירה קיימת בשביל למנוע מכם הפתעות לא נעימות. לכן, זוהי חובתכם להרגיש בנוח להסתובב בחופשיות בדירה ולבדוק כל דבר ודבר. אל תחששו לשאול את המוכר כל מיני שאלות שנוגעות למצב של הדירה ושל מערכותיה.

* בדיקה של הבניין - את הבדיקה הזו אפשר לחלק לשתי בדיקות: בדיקה ראשונה היא בדיקה שאתם עושים בשביל למצוא כל מיני תקלות במערכות המשותפות שבבניין, כמו בדיקה למערכת האינטרקום, בדיקה של מתקני החניה, בדיקה של המעליות ושל שירותי חברת הניהול במידה ויש. הבדיקה השנייה היא בדיקה שמתבצעת על ידי תחקור של השכנים. זה אולי יפתיע אתכם, אבל אם יש אי אילו תקלות בבניין, הראשונים שיספרו לכם יהיו השכנים שלכם. נוסף על כך, כדאי לכם לבדוק אם יש הרבה דירות מושכרות בבניין ובעיקר אם הן דירות שמושכרות לטווח קצר היות וזה יכול להשפיע על איכות החיים שלכם.

* בדיקה של השכונה ושל הסביבה - במסגרת הבדיקה של הדירה לפני שאתם רוכשים אותה, מומלץ לבצע גם בדיקה בשכונה ובסביבה שלה. הבדיקה הזו מתבצעת בשביל שתוכלו להבין ה נמצא מסביב לדירה הייעודית ואם הרעש של גני הילדה במידה וקיימים, מפריע לכם. ובכללי אם הסביבה כולה מתאימה לכם. באתר הומלי תוכלו למצוא רק דירות שעברו את כל הבדיקות הנדרשות.

האם כדאי לערוך גם בדיקות תכנוניות?

מעבר לבדיקות הפיזיות של הדירה, כדאי לכם גם לבצע בדיקות תכנוניות על ידי שמאי או אדריכל מוסמך, כמו:

* בדיקה של תיק הבניין - כלומר בדיקה של כל המסמכים התכנוניים והמנהליים, אשר מספרים מהי ההיסטוריה של הבניין מהיום שבנו אותו ועד לזמן הנוכחי. בין כל המסמכים שבתוך בתיק אתם תצליחו למצוא גם את ההיתר של הבניה שעל פיו הדירה וכל הבניין נבנו, אישורים שהתקבלו לביצוע של כל מיני תוספות בנייה, אישורים מהרשויות השונות וגם את כל המסמכים המשפטיים אשר קשורים לבניין.

* בדיקה של תוכנית בניין עיר - עיון בתוכנית מסוימת של בניין עיר למיקום של הדירה הייעודית שלכם מומלץ  בשביל לאתר את זכויות הבנייה הנוספות והבלתי מנוצלות של הדירה. כל הזכויות הללו מעלות את הערך שלה. נוסף על כך, העיון בתוכנית יספק לכם מידע על השימושים שמותרים במקרקעין וכך גם לנכסים סמוכים.

* בדיקה במחלקה של היטלי השבחה - היטל השבחה הוא בעצם תשלום שחובה לשלם והוא נדרש מבעל הדירה אשר מוכר את הדירה שלו באמצעות הוועדה המקומית, שאישרה את התוכנית וכך גרמה לעלייה בשווי של הדירה הנמכרת.

ומה לגבי בדיקות משפטיות, לבצע?

בוודאי שצריך לבצע גם בדיקות משפטיות, זה חלק מכל הסיפור:

* בדיקה של הזכות הנמכרת - בטאבו או באישור של הזכויות, תוכלו למצוא מהי המהות של הזכות הנמכרת לצד הפרטים של המוכר.

* בדיקה של הערות, עיקולים ומשכנתא - בטאבו או באישור הזכויות, תוכלו למצוא את החלק שמוקצה לרישום של הערות על הדירה. בתוך הערות, שימו לב שאין שום צווי מניעה על הדירה, כל מיני צווי הריסה, עיקולים, ועוד.