מהפך: מחירי הדירות בפתח תקוה מעל הממוצע במרכז

נתוני רשות המסים מראים כי לראשונה מאז 2013 מחיר ממוצע לדירה הנמכרת בפתח תקוה גבוה יותר ממחיר ממוצע של דירה במחוז המרכז.

מהפך: ניתוח נתוני רשות המסים מראים כי בחודשים האחרונים מחירי הדירות בפתח תקוה חצו את הממוצע במחוז המרכז, וזאת לראשונה מאז תחילת 2013. לפי נתוני רשות המסים, ביוני 2018 עמד המחיר הממוצע לעסקה למכירת דירה בעיר על 1.675 מיליון שקל, בעוד המחיר הממוצע לעסקה במחוז תל אביב הסתכם ב-1.631 מיליון שקל. זוהי הפעם הראשונה מאז תחילת 2013 בה פתח תקוה עוברת את המדד של מחוז המרכז, אשר נמצא במגמת ירידה מאז יוני 2017, בעוד מחירי הדירות בפתח תקוה רשמו עליות בתקופה זו.

כאשר בוחנים את מחיריהן של דירות חדשות בעיר לעומת מחוז המרכז עולה תמונה דומה, לפיה מחירי הדירות החדשות במחוז ירדו משמעותית ממחיר ממוצע של 1.995 מיליון שקל במרץ 2017 ל-1.670 מיליון שקל ביוני 2018, בעוד שמחירי הדירות החדשות בפתח תקוה נותרו באותה התקופה כמעט ללא שינוי - ממוצע של 2.094 מיליון שקלים במרץ 2017 ל2.071 מיליון שקלים ביוני השנה. המשמעות היא שבעוד מחיר המכירה הממוצע במחוז המרכז ירד בכ-16% בשנה האחרונה, מחירי הדירות החדשות בפתח תקוה רשמו ירידה מזערית של 1% בלבד ובפועל שמרו על ערכן.

נתונים חיוביים אלה מסמנים כי בעתיד הלא רחוק ירשמו מחירי הדירות בפתח תקווה עלייה נוספת, בעיקר כאשר מביאים בחשבון את הירידה הדרמטית בהתחלות הבניה בפתח תקווה עליה דיווח הלמ"ס לאחרונה. נתוני הלמ"ס שפורסמו לאחרונה, מראים כי ב-2017 חלה צניחה של 34% בהתחלות הבנייה בעיר, עם 947 דירות בלבד - הנתון הנמוך ביותר שנרשם בעשור זה לעיר. אחת הסיבות היא כי פתח תקווה כמעט ולא משתתפת במכרזי מחיר למשתכן אשר אחראיים כיום לחלק משמעותי מהתחלות הבנייה, וכן מאחר והעיר לא נחשבת לאחת המובילות בתהליכי התחדשות עירונית, אשר אחראים ללא מעט התחלות בנייה באזור המרכז.

אושרי זפרני, סמנכ"ל השיווק והמכירות של חברת גיא ודורון לוי אשר בנתה למעלה מ-1,000 יחידות דיור בעיר ובונה כיום את פרויקט "& המושבות", אומר כי "הנתונים מלמדים כי צפויה ירידה משמעותית בהיצע. התנהגות המחירים בעיר לא מפתיעה אותנו, לאחר שנים של התרחבות העיר התייצבה, השכונות החדשות התבססו ופתח תקוה מציעה כיום איכות חיים מצוינת במרכז, במחיר תחרותי ביותר".

פרויקט "& המושבות" נבנה ברחוב משה סנה פינת אלוף פלד, על אחת מעתודות הקרקע האחרונות בשכונה, וכולל בניין בן 16 קומות עם  65 יח"ד הכוללות דירות בנות 4, 4.5, ו-5 חדרים. הפרויקט נמצא במיקום אסטרטגי בשכונה, במרחק הליכה מהמרכזים המסחריים, מבתי ספר וגני ילדים. בנוסף הפרויקט נהנה מנגישות תחבורתית טובה עקב קרבתו לכביש 5, המחבר את העיר עם הוד השרון, רעננה, הרצלייה וצפון תל אביב, קרבה רבה לתחנת הרכבת פתח תקווה קריית אריה, וכן קרבה יחסית לכביש 4.

רוצים לקבל עדכונים נוספים? הצטרפו לפייסבוק פ"ת נטו